Samen kopen van een recreatiewoning

Intakegesprek met de makelaar

De makelaar neemt de tijd om samen met u uw exacte wensen met betrekking tot uw recreatiewoning door te nemen en met u te bespreken waarvoor u de recreatiewoning gaat gebruiken.

1. Koop- of huurgrond, eventueel erfpacht, wat zijn de voor- en nadelen hiervan.
2. Waar zoekt u een woning en is dat verstandig bij eventuele verkoop.
3. Hoeveel slaapkamers, ruimte en grond heeft u echt nodig.
4. Welke bouw of stijl van de woning heeft uw voorkeur.
5. Wat is uw budget en heeft u eventueel een financiering nodig.

Financiering nodig

De makelaar kan u hierover informeren. Hij bespreekt met u het aanbod en de marktontwikkelingen en adviseert op basis van zijn specifieke kennis en opgebouwde ervaring in recreatiewoningen

Ook onderhands aanbod

Vakantiehuiswinkel heeft niet alleen ruim 2.200 particuliere woningen in het aanbod, maar werkt ook samen met nagenoeg alle grote partijen in Nederland welke vakantiehuizen aanbieden. Uw makelaar maakt hier gebruik van om tot voorstellen te komen. Wekelijks ontvangt u een geselecteerd aanbod.

Wanneer u een recreatiewoning gezien heeft welke u aanspreekt, regelt uw makelaar een bezichtiging. De makelaar kijkt met geheel andere ogen naar uw keuze dan uzelf:

Is eventueel gewenste verhuur mogelijk
Wat zijn de aandachtspunten van de recreatiewoning
Is de ligging goed
Hoe goed zijn het onderhoud en de staat van de recreatiewoning

Denk daarbij aan: elektra, isolatie, dakbedekking, verontreiniging etc.. Bij fikse twijfels zal hij eventueel adviseren een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Betaal nooit teveel

Daarnaast bekijkt hij op basis van eerder verkochte woningen, marktkennis en aanbod of de vraagprijs reëel is. Wanneer dit alles goed lijkt te zitten kan de makelaar extra onderzoek doen. Denk daarbij aan:

1. Een eventueel energielabel
2. De bestemmingsplannen
3. De kadastercheck
4. Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
5. Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u

Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.

Wanneer alles goed lijkt of is beoordeeld gaat de makelaar naar de volgende zaken kijken om er zeker van te zijn dat u geen verassingen krijgt.

Denk daarbij aan:

1. Een eventueel energielabel
2. De bestemmingsplannen
3. De kadastercheck
4. Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
5. Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u

Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.

Recreatiewoningen kennen vaak een geheel andere biedingstrategie dan reguliere woningen. Als makelaar uitsluitend gespecialiseerd in recreatiewoningen heeft uw makelaar heel veel ervaring met het aankopen voor de scherpst mogelijke prijs.

Inzage in alle kosten

Gebruikt u de recreatiewoning ook voor verhuur, dan zal hij:

1. De vaste en variabele kosten inzichtelijk maken en trachten te verlagen
2. Zorgen voor een juiste aankoopspecificatie (belastingvoordeel box 3)
3. Vooraf een check doen op de leverings- en annuleringsvoorwaarden
4. Natuurlijk wordt bij huurgrond het recht van opstal besproken, tevens worden de ontbindende voorwaarden duidelijk besproken zodat u nooit bij Tros Radar terecht komt.

Wat is het echte rendement

De ondertekening

Accepteert de verkoper het bod dan wordt de aankoopovereenkomst ondertekend met vastlegging van de hierboven genoemde punten.

Controle van alle overeenkomsten

De makelaar bekijkt :

1. Het parkreglement met al zijn facetten
2. De eventuele verhuurovereenkomst
3. De exploitatieovereenkomst

Zie ook, waar teken ik allemaal voor

Blijkt dit alles na uitgebreide bestudering ook goed te zitten, dan adviseert hij u tot aankoop al of niet met voorbehoud financiering over te gaan.

De afhandeling

Als u een recreatiewoning met grond heeft gekocht vindt de overdracht plaats bij de notaris. Afhankelijk van de situatie heeft u te maken met overdrachtsbelasting van 2% of 8%. De makelaar begeleidt u bij:

1. De conceptovereenkomsten
2. De akte van levering

De juiste oplevering

Daarnaast bekijkt hij samen met u vóór de overdracht de staat van de recreatiewoning en de afhandeling van eerder geconstateerde opleveringspunten. De mogelijke BTW-teruggave wordt geregeld en de eventuele erfdienstbaarheden bekeken.